@hippocampus 这样子！我之前大概搜了一下，看到很多人说中介费可能会有点高，所以在犹豫要不要试试看找房东直租=v=
@Qs 现在很难找到真房东，都是那种 手里有几十上百套房的二房东~然后中介费各地不一样...我记得很久之前，北京只收房东中介费，上海好像是50%的一个月房租，苏州是整月房租，可以讲讲价，因为中介其实不靠租房挣钱...少给几百是可行的。之后续租什么的就不用再给中介费了，所以如果长租的话，还行~
@hippocampus 好ovo 谢谢香油！
@hippocampus 北京现在早变了，只收租客中介费，去年刚体验了。上海是各50%
@minorheat 啧啧...那北京的比例是多少啊？上海50还能接受。苏州收一个月我真的要杀人。
@hippocampus 全部是房客付，房东挂中介不需要任何费用，房客的看季节吧，旺季没得谈100%，淡季可以50%-70%
@minorheat 原来这样...啊。房客好难...
@Qs @hippocampus 说起来我之前搬家房东就很坑。。。最后是租房时的中介帮忙说和，不然我估计就去走调解了。。。
@onoioo 好的，谢谢香油，我去看看！
@Qs 在看房的细节上我会比较注意仔仔细细看好每一个角落，并且记得看房的时候就拍好视频，是不是民水民电，家电好不好用都打开试一试用一用、能耗怎么样，下水道马桶水龙头都试试，淋浴头水压行不行，天花板或者墙壁有没有被泡过的痕迹（这个很重要！！），灯、插座、窗户、橱柜能不能用，如果有问题马上问清楚；看房子最好白天晚上都看一次，这样楼道小区整体的环境会比较有了解，以及房屋的朝向也很重要，晒不到阳光很影响人的状态，周围的交通和噪音、房东的特点和相处模式也很重要。
可以把从经验帖里了解到的需要注意的细节记下来整理下来，心里有数看房的时候就会有准备。虽然房东直租听起来很好，但是最便捷可靠的途径还是通过大的连锁的中介机构来，可以多约几个中介都去看看，选个尽职靠谱的（就是会很累…）
@faliya 收到！谢谢香油ovo
@Qs 不客气捏，希望能稍稍帮到你~
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@Qs 首先寻找办公地点附近的地铁/公交线路，然后根据自己可接受的通勤时间选择对应地铁/公交线路上的站点（更推荐地铁因为迟到风险更低），如果办公地点比较偏僻，可以直接以其为圆心，3-5公里为半径画圆找临近的居民区，又或者是确定好要住的站点之后再通过可接受的到地铁站的距离寻找居民区。
通常来说居民区附近都会有中介的门店，可以多找几个中介并让他们根据预算推荐3-5个房源一起看看，不怕尴尬的话也能揣包烟去居民区找保安或者退休大爷之类的散一下，问问他们是否有可靠的房源信息。
看中房子之后签约之前一定要把所有能交互的东西都试一遍，包括不限于马桶各类灯的开关热水器煤气灶之类的，这边多说一句，是得用你日常生活会使用的程度去试，比如说热水器不要看能不能打开，而是要看热水稳不稳定，水流大小如何等等。
签约的时候一般会有租房中介的制式合同，通常不会有大问题，可以谈的一般是网费和物业费，以及修理东西的金额是你先垫付还是房东自己过来，垫付的话是否有房东能接受的上限。
其余的小红书上看看经验应该也挺多……
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@kishinami 好详细！谢谢香油 一一记下了！
@Qs 离地铁站步行可达会缩短很多通勤时间，还可以关注周围是否安静（比如是否窗临高架或地铁站），淋浴设施是否好用（温暖水量足），空调是否好用。最后是能单独租就不要合租hhh当然这点顺其自然！祝香油顺利～
@herrachel 好！谢谢香油的祝福！
@Qs
不想找中介的话可以去豆瓣的上海租房小组看看，有转租的帖子，不过室友完全陌生人，好不好相处看缘分。
@logicalcat 好的！我去看看，谢谢香油ww
@Qs 中介有些靠谱有些不太靠谱…之前有被遇到过试图黑掉押金的中介打了好几次市长热线才要回来，最好是找朋友认识的中介，这样稳妥一点。
如果要自己找的话可以在58同城上看看或者去自如那种平台，平台可能价格偏高但是一般不会坑人，58上的就鱼龙混杂了。
环境方面，如果是合租需要关注下同住人数量，合租早上抢厕所晚上抢浴室真的很蛋疼…还有就是同住人的卫生习惯。一开始可以别租太长，可以再续租。短租一般可选户型会少价格会上浮一两百但是…胜在能及时止损，如果一上来就长租想换就有点麻烦要自己找转租。
@ZachL 收到！谢谢香油owo
@Qs 在上海的话，可以看看随申办的保租房项目，此外咸鱼和小红书可以找到真房东
@minorheat 好的！谢谢香油uvu
@Qs 中介基本都挺靠谱的~