@eggshell 有点像跟倒牛奶一样的底层逻辑（

@eggshell 其实不完全。这个我算是有点经验。如果这个老房子地处偏远，那么贫民窟化是必然结局。首先搬走的是租房族。反正附近不是没房子租，有钱租好点，没钱租差点。最后租进来的就是租金最少的人，或者就干脆没有人。随着租户越来越多，空置率越来越高，小区的物业费就开始收不齐了。小区维护时有时无，门口只有一个有气无力的大爷。最后挺到忍无可忍，天天盼着政府拆迁。
如果这个老房子附近还算比较热闹，地处市中心，那又是另一个局面。居民和租户倒是想搬，可附近哪里有自己能承担的选择呢？最后没办法，亲自上阵协调，搞定自己小区里的问题。和买房卖房相比，物业费和维修费真的是小到不能再小的问题。说个地狱笑话就是，就算是卖房，也要把小区里的熊孩子赶回家培养成材，好让房子多卖两个钱。
所谓有恒产者有恒心，一个小区里，业主比例其实是个非常敏感的指标。空置率则是小区的死亡先行指标。